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TECHOS ENVEJECIENDO PREMATURAMENTE EN TEXAS

Como un residente de Texas o dueño de una propiedad, usted tal vez ha podido notar en su vecindario o en otras áreas de Texas una gran cantidad de techos que se miran viejos, deteriorados, dañados, manchados y con deficiencias. Este problema de techos envejeciendo prematuramente y con manchas negras de alga es simplemente alarmante en Texas y se esta propagando como un fuego violento por toda la ciudad pues muchas de las casas recién construidas seguirán el mismo camino también. El problema de techos envejeciendo prematuramente no solo afecta la buena apariencia de su casa y su oportunidad de venderla a un buen precio sino también afecta la eficiencia y el buen funcionamiento de su techo cuando este tal vez no es tan viejo. Aunque esto viene pasando por muchos anos ya, parece como si nadie le estuviera prestando atención a este problema o haciendo algo para resolverlo.

Cuando hay tantos techos en una comunidad que están envejeciendo prematuramente y se miran manchados como lo vemos por todo Texas, da la impresión de que los dueños de estas propiedades no les importa este problema, no les preocupa que sus casas pierdan valor y tal vez no tienen intención de hacer nada hasta que su techo comience a gotear. Estas manchas negrasy los accesorios viejos que se miran en tantos techos atraves de Houston y todo Texas están arruinando la buena apariencia de muchas casas y comunidades y son aún más visibles en casas mas grandes o de techos mas empinados. Solo en vecindarios de casas nuevas es que se miran techos brillosos y limpios sin embargo solo tomara unos pocos anos para que estos también se manchen y comiencen a dar problemas. Este problema de techos envejeciendo prematuramente también está afectando a vendedores de casas (realtors) los cuales tratan de ayudarle a vender su casa rápidamente y por la cantidad mas alta que puedan. Sin embargo y desafortunadamente no lo pueden hacer ya que la mala apariencia del techo es una bandera roja para cualquier comprador potencial pues disminuye la oportunidad de venderla a un precio más alto.

Cuesta creer que con tantos profesionales y contratistas que pueden ayudar a resolver este problema tan grande, aparentemente hasta el día de hoy, nadie está haciendo algo por resolverlo. Por esta razón nuestra compañía AFFORDABLE TEXAS ROOFING está ofreciéndole a todos los residentes de Houston y Texas diferentes opciones de reparaciones preventivas de techo para así ayudarle. En nuestra opinión, he aquí las razones que creemos han contribuido a la falta de acción de este problema tan visible aquí en Houston que se ha regado por todo el estado de Texas:

1. Desafortunadamente el tema de techos de tejas no es uno muy común o que la gente conoce mucho especialmente si los residentes son de otras nacionalidades residiendo aquí en Houston o en Texas. Esto se debe a que en estos países este tipo de techo de teja no es común o existente y por ende muchos de estos dueños de casa con techos de tejas nunca han vivido en una propiedad con este tipo de techo. Por esta razón, muchas de nuestras comunidades Hispanas, Asiáticas entre otras no tienen mucho conocimiento de cómo arreglar o mantener sus techos de tejas. Muchas veces también vemos como los lenguajes diferentes que se encuentran en nuestras comunidades evitan una buena comunicación entre contratistas y dueños de casas para poder resolver este problema ya que no se pueden comunicar efectivamente. Muchos otros residentes en Texas que han vivido ya por muchos años aquí no han podido aprender todavía las funciones de los accesorios y los sistemas de ventilación que tienen en sus techos de tejas para poder saber asi como arreglarlos y mantenerlos. Ni siquiera en el cierre de una propiedad se le explica al nuevo dueño sobre el tipo de póliza de seguros que tiene y mucho menos sobre el techo de su casa. Otra situación también que no ayuda a los dueños de casas a poder restaurar o renovar sus techos es que muchos de ellos no se pueden subir a sus techos para poder ver los problemas y deficiencias que nosotros los contratistas de techos vemos.

Al no poder subirse al techo, esto también causa de que el dueño de la casa no pueda tampoco ver o inspeccionar cualquier trabajo que le hagan en su techo. Esta situación hace de que el dueño de la propiedad piense entonces que si no hay goteras dentro de la casa su techo está bien cuando en muchas ocasiones no es así. Hemos visto que atraves de los años no se les han ofrecido a dueños de casas, vendedores de casas entre otros grupos buenas opciones diferentes de restauraciones o renovaciones de techos que le ayuden a prevenir problemas y a incrementar la buena apariencia de sus techos.

2. Vendedores de casas o propiedades (realtors) que pueden darles consejos a los dueños de las casas que ellos mismos venden, tienen el problema de que tal vez el dueño de la propiedad no tiene el dinero para poder remplazar el techo completo o hacerle las reparaciones que necesita la casa. Por esta razón termina la casa vendiéndose mas tarde y a un precio mas bajo ya que el vendedor no tenía el conocimiento de que ahora existen soluciones económicas para este problema.

3. Muchos miembros de Asociaciones de Residentes en Texas con techos manchados y deteriorados no han tenido tal vez la oportunidad de recibir propuestas económicas, con garantías y con financiamiento disponible para poder tener alternativas y mejorar la apariencia de sus comunidades.

4. Compañías de limpieza de agua a presión pudieran ayudar a resolver este problema removiendo el alga negra de muchos de los techos, pero desafortunadamente muchos de ellos no son especialistas en techos y no pueden reparar, instalar o restaurar su techo. Muchas de estas compañías que limpian áreas y techos con agua a presión no saben que el techo no esta hecho de concreto y la alta presión de agua aplicada directamente al techo de tejas puede afectar y reducirle la vida del techo.

5. Desafortunadamente, aunque muchas de las compañías de techos aquí en Houston deben ser los más preparados para resolver este problema, muchos de ellos no ofrecen servicios de limpieza de techos. La gran mayoría de las compañías de techos se dedican mayormente a perseguir tormentas para enfocarse principalmente en instalar techos completos atraves de reclamaciones de seguros. La gran mayoría están más enfocados en dar estimados o atender reclamaciones de techos para poder vender instalaciones completas o reparaciones de goteras que reciben de llamadas de clientes. El concepto de REPARACIONES PREVENTIVAS para evitar problemas de techos combinado con el CONOCIMIENTO de techos hacia el residente no se ha aplicado por muchos años y por esta razón muchos dueños de casas desconocen mucha información valiosa. Nosotros creemos grandemente que lo que se necesita para darle PAZ Y TRANQUILIDAD a todos los dueños de casas y propiedades son opciones que tengan que ver con Restauraciones de Techos, Reparaciones Preventivas, Mejoras de Techos y Limpieza de Techos.

La razón por la que sabemos esto y confirmamos lo que estamos diciendo es sencillamente porque todavía no hemos podido encontrar en todo Houston una comunidad de casas construidas en el pasado o recientes en la que la mayoría o una buena cantidad de las propiedades se vean con techos limpios y accesorios o sistemas de ventilación renovados.

Nuestra compañía Affordable Texas Roofing quiere brindarles a todos los residentes de comunidades en Houston opciones de reparaciones preventivas a escoger específicamente creadas para mejorar su techo y la apariencia de este por solo una fracción de lo que cuesta un techo nuevo.

Nosotros creemos que cada residente de Texas entre otros grupos necesitaestar bien informado para que puedan entender lo que esta pasando y puedan hacer algo para prevenir danos futuros en sus techos. He aquí las causas que hemos encontrado son las que han creado este problema y han hecho que tantos techos se vean viejos, deteriorados, manchados, con deficiencias y con goteras muy rápidamente:

POBRE VENTILACION EN LOS TECHOS Y LA FALTA DE MATERIALES, SISTEMAS Y ACCESORIOS DE TECHOS MODERNOS Y DE ALTA CALIDAD-

 

Una gran cantidad de casas recién construidas al igual que otras más antiguas aquí en Texas poseen materiales, sistemas y accesorios de techos muy pobres, de muy baja calidad y que ya están anticuados. Cuando vemos en propiedades techos con tejas de 20 años, pipas de goma en el techo sin pintar, ventiladores de plástico o metal, chimeneas antiguas o deterioradas, turbinas, grapas, papel de techo de bajo costo, paredes sin metales, ventanas de tragaluz, madera de baja calidad, techos planos entre otros, pueden estar seguros de que tarde o temprano estos sistemas y accesorios comenzaran a descomponerse, a producir goteras, a podrirse y a perder su buen funcionamiento. El problema que hemos visto es que una gran cantidad de propiedades aquí en Texas no han podido ser restauradas o mejoradas por falta de conocimiento de los dueños. No es hasta que ocurren goteras dentro de la casa que entonces muchos dueños reaccionan al problema. Por esta razón muchos techos han sido remplazados completamente sin necesidad cuando en realidad no estaban tan viejos ni en tan mal estado para ser remplazados. Solamente lo que tal vez necesitaban era limpieza y unas mejorasespecíficaspara sellarlos y protegerlos mejor.

La ventilación de su techo es un factor muy importante ya que este va a determinar la duración de las tejas de su techo. La ventilación del techo de su casa es lo que hará que su techo de tejas o dure más o se envejezca muy rápidamente. Desafortunadamente es muy común ver casas con áticos grandes en area, pero tan solo con 1 turbina de ventilación o 2 ventiladores de plástico o de metal los cuales no ayudan a sacar del ático el aire caliente acumulado rápidamente. El aire caliente que se encuentra en el ático pudiera llegar o exceder 170 grados Fahrenheit y esto sumado al intenso sol que le da a la teja por encima durante nuestros veranos de mucho sol, hace que prácticamente la teja se cocine y se deteriore muy rápido. El calor tan intenso que recibe la teja por debajo y por encima hace que comience a hacer burbujas por el intenso calor ya que la teja contiene asfalto el cual es un material aceitoso derivado del petroleo. Cuando revientan estas pequeñas burbujas, desafortunadamente comienza a arrojar hacia afuera todo el granulo de la teja que es lo que protege el techo. La vida del techo prácticamente es determinada por la cantidad de gránulos que tiene su techo y cuando estos se pierden en cantidades grandes, su techo envejece más rápido pues los rayos del sol no pueden ser reflejados hacia afuera deteriorando asi el techo rápidamente. El calor y el sol intenso también durante nuestros veranos aquí en Texas afecta y deteriora otros accesorios de su techo también especialmente cuando no están pintados pues una buena pintura ayuda a protegerlos y a que estos duren más tiempo. Para poder hacer que la ventilación de su techo sea buena, tiene que haber una combinación perfecta en la cantidad de ventiladores en la parte baja y alta de su techo. Esto hara que el techo de su casa tenga aire entrando por los ventiladores de abajo y expulsando el aire caliente por los ventiladores de la parte alta de su techo. Esta combinación de ambas hará que el ático de su techo se mantenga más fresco, usted pueda reducir el pago de su electricidad, su unidad de aire acondicionado pueda durarle más y pueda ayudar también a expandir la vida de su techo.

Desafortunadamente este problema de techos envejeciendo tan prematuramente seguirá afectando a muchas casas nuevas que se siguen construyendo. La razón es porque simplemente los accesorios, sistemas de ventilación y materiales que están siendo utilizados por muchos desarrolladores y constructores de casas nuevas, son de muy baja calidad. Pudiéramos entender que, en el caso de casas y propiedades construidas en el pasado, estos materiales, sistemas de ventilación y accesorios no existieran para ese entonces, pero en el caso de casas construidas recientemente o nuevas pensamos que no hay excusa. Cuesta creer que la instalación de estos buenos materiales, sistemas de ventilación y accesorios del techo no se utilicen o se vean en muchos de los techos nuevos cuando la diferencia en precio entre los modernos y los antiguos de inferior calidad son solo unos cuantos dólares. Es muy importante que todos los dueños de casas y propiedades de techos de tejas entiendan que esta es la causa principal por la cual los techos se están envejeciendo antes de tiempo. Sencillamente un techo que no tiene buena ventilación envejecerá rápidamente y si el techo no tiene buenos materiales y accesorios, estos van a producir goteras y danos dentro de su casa o propiedad muy pronto. Un detalle muy importante que usted debe saber como dueño de la propiedad es el hecho de que, en el caso de una tormenta de granizo, si su techo ha perdido muchos gránulos por falta de ventilación adecuada, su compañía de seguro posiblemente va a denegarle su reclamación. Esto pasa mucho durante las reclamaciones de techos de tejas por causa de granizo ya que el ajustador de la compañía de seguro cuando inspecciona su techo pudiera determinar que la razón por la cual se han perdido muchos gránulos en la teja no haya sido necesariamente por el granizo que cayo sino por la pobre ventilación que su techo ha tenido. Por esta razón muchas veces los ajustadores de las compañías de seguros no aprueban estas reclamaciones y por lo tanto no le pueden enviar dinero al dueño de la propiedad para poder arreglar el techo.

MANUFACTUREROS HAN CAMBIADO LA COMPOSICION DE TEJAS

Este factor es uno que muchos dueños de casas y propiedades, vendedores de casas y propiedades entre otros no conocen y que esta contribuyendo grandemente a arruinar la apariencia de su techo de tejas. La manufactura de techos de tejas ha cambiado de tejas orgánicas conteniendo una alta concentración de asfalto a tejas de fibra de vidrio con una concentración menor de asfalto y ahora mezclada con piedra caliza (fragmentos de organismos marinos). Aunque ahora las tejas hechas de fibra de vidrio son más económicas para producir, desafortunadamente estas aceleran el crecimiento de alga en su techo ya que a esta se le pega rápidamente a la piedra caliza. Por esta razón, toda esa alga negra que usted ve en muchas propiedades se estará regando muy rápidamente especialmente en aquellas áreas del techo que estén húmedas o tapadas por arboles o estructuras que bloquean el sol. Debido al clima que tenemos aquí en Houston (húmedo subtropical) y el hecho de que estamos cerca de la costa, las probabilidades de que los techos de tejas se manchen más rápidamente por el alga figuran entre las más altas de todo Estados Unidos. Esto se debe a que estamos en una posición geográfica de una alta probabilidad de alga en los techos por la humedad que tenemos. Es muy importante que usted sepa que usted posiblemente no podra reclamarle a su compañía de seguros por este problema de manchas ya que en casi todas las pólizas de seguros de casa no cubren este problema. Es la responsabilidad de cada dueño de casa o propiedad de mantener sus techos limpios para mantener la buena apariencia de su techo y propiedad y evitar la mala apariencia que estas manchan traen.

TORMENTAS FRECUENTES, CONDICIONES EXTREMAS DEL TIEMPO Y NUESTRO CLIMA EN TEXAS

 

Esta es otra causa del porque tantos techos de tejas se envejecen rápidamente y por lo cual las primas de las pólizas de seguros son tan altas aquí en Texas. El estado de Texas figura todos los anos entre el primero o uno de los primeros 3 estados en donde mas reclamaciones por tormentas ocurren. Desde tormentas de granizo, viento, huracanes y tornados, nosotros los hemos visto todos y hemos visto como afectan los techos y otras areas de su propiedad directamente. Cuando vientos fuertes que traen tormentas de vientos, huracanes o tornados ocurren, la teja de los techos comienza a soltarse, a debilitarse y eventualmente a volarse de su techo exponiendo los clavos de abajo y creando que agua comience a penetrar su propiedad. Los danos que causan estos vientos pueden intensificarse más cuando la teja que se encuentra en su casa es la de 20 o 25 años (3 Tab). Estos danos se intensifican más porque este tipo de teja económica solo aguanta vientos máximos de hasta 60 millas por hora a diferencia de las tejas laminadas de 30 años o más que resisten vientos de hasta 110 millas por hora o más. Cuando estos fuertes vientos vuelan o debilitan las tejas de su techo, la probabilidad de goteras dentro de su casa aumenta grandemente si el dueño no hace nada. Por otro lado, el calor extremo que experimentamos todos los veranos aquí en Texas también causa el envejecimiento prematuro de las tejas con poca ventilación. Las tejas de su techo prácticamente se cocinan por el extremo calor que reciben por debajo y por encima de la teja. El clima húmedo-subtropical de Houston clasifica nuestra ciudad entre las más propensas en todo Estados Unidos para hacer que los techos de tejas se manchen de alga ya que también estamos cerca de la costa. Por esta razón, el alga aquí en Texas seguirá apareciendo y regándose en todos sitios especialmente en aquellas propiedades con áreas húmedas o con mucha sombra. Es muy importante saber que, aunque no hay todavía pruebas científicas de que el alga que le sale a su techo pueda dañar su teja, si es cierto de que estas manchas negras hacen que su techo se vea mal y mucho mas viejo de lo que es. Estas manchas negras de alga dan una impresión de que su techo esta muy viejo y que tiene que ser remplazado cuando la realidad es que no necesariamente es así.

FALTA DE BUENA MANO DE OBRA, BUENOS CONSEJOS E INSTALACIONES Y REPARACIONES ERRONEAS

La instalación de un techo de tejas al igual que los accesorios, materiales y sistemas de ventilación de techos siempre tienen que ser instalados por compañías de techos experimentadas y con conocimiento para que estas puedan funcionar adecuadamente, puedan durar y puedan tener garantías. Cuando materiales, accesorios de techos y sistemas de ventilación de baja calidad no han sido remplazados o mejorados por unos de buena calidad, es muy probable que el contratista de techo que usted contrato para hacerle el trabajo no miro por su mejor interés, sino que también no lo aconsejo correctamente para prevenir problemas en su techo. Nosotros hemos podido ver como la apariencia, el funcionamiento y la eficiencia de su techo de teja sufre cuando contratistas de techos inexperimentados e irresponsables no realizan o hacen buenas instalaciones o reparaciones en su techo con materiales modernos y de alta calidad. Este problema ocurre mucho aquí en Texas ya que en el estado de Texas no se requiere una licencia para poder instalar o reparar techos y muchas veces instaladores que usted pudiera contratar, no tienen el conocimiento ni la experiencia necesaria para hacer estos trabajos correctamente. Otra situación que también ocurre mucho especialmente después de tormentas grandes es que muchos de los techos que se remplazan nuevos no son inspeccionados por oficiales de la ciudad debido a la cantidad tan grande de reclamaciones hechas y la sobrecarga de trabajo que se forma. Aunque muchos contratistas pagan y obtienen los permisos requeridos por la ciudad para hacer una instalación de techo completa, esto no significa necesariamente que cada uno de los techos instalados han sido inspeccionados o revisados por un oficial de la ciudad. Por esta razón es muy importante que cada dueño de casa o propiedad pueda contratar una buena compañía de techos con reputación y experiencia que pueda ayudarle a instalar o reparar adecuadamente su techo y que este pueda ser supervisado.

Es muy importante que usted sepa de que las tejas de su techo tienen que ser alineadas y clavadas correctamente para que estas puedan aguantar mejor los vientos fuertes de cualquier tormenta. Cuando contratistas de techos sin mucha experiencia utilizan grapas para clavar su techo, es muy probable que el manufacturero de la teja no honre la garantía de la teja ya que esta no ha sido clavada como indican las instrucciones y posiblemente no se van a mantener fijas por mucho tiempo en su techo tampoco. El contratista que instale su techo sea con pistolas de aire o a mano, debe también asegurarse que los clavos entren derechos y no en ángulos pues esto ocasiona que la teja quede semi suelta y pueda volarse o aflojarse en un momento dado durante una tormenta con vientos fuertes. Todos los instaladores de techos que utilicen pistolas de aire deben también probar las pistolas antes de comenzar a clavar la teja para estar seguros de que la presión de aire es correcta. Una presión correcta durante el proceso de clavar la teja hará que el clavo no penetre ni muy profundo que no agarre bien la teja ni hará también que el clavo quede corto y sobresalga haciendo asi que la teja se vea como levantada.

Otro problema que encontramos que muestra la inexperiencia y las fallas del contratista que este trabajando en su techo es cuando tejas son utilizadas en áreas planas de su techo. Especialmente cuando en vez de una membrana gruesa debajo de la teja que la proteja del agua no se utiliza. Esta practica de colocar tejas en áreas muy planas del techo es una de las causas más grandes que existen en la creación de goteras ya que el agua no puede escapar o drenar bien, se queda mucho tiempo en su techo y eventualmente penetra dañando la madera y creando goteras dentro de su casa o propiedad. Todos los dueños de casa o propiedades tienen que entender que cuando haya algún problema en el techo, usted debe tomar una buena decisión de quien hará el trabajo. Contrate siempre un contratista de techos con experiencia y reputación para que el problema de su techo se arregle bien utilizando buenos materiales, sistemas y accesorios de techos y así usted pueda evitar más danos. Recuerde, no trate de buscar a alguien sin experiencia que quiera hacerle un trabajo de bajo costo el cual no incluya materiales, sistemas u accesorios de techos de alta calidad. Esta práctica al igual que instalaciones o reparaciones con fallas o instaladas erróneamente en su techo van a causarle a usted más dolores de cabeza y más gastos de dinero de su bolsillo pues estos problemas surgirán nuevamente más tarde y su compañía de seguro posiblemente no los cubrirá. Usted mismo le estará dando al ajustador de su compañía de seguros una razón poderosa de no pagarle a usted por su reclamo de tormenta pues el ajustador pudiera determinar o decirle a usted que el daño de su techo no ocurrió necesariamente por la tormenta sino por la pobre mano de obra, instalación o reparación que hizo la persona que usted contrato para trabajar en su techo.

FALTA DE CONOCIMIENTO DE TECHOS DE TEJAS POR PARTE DEL DUENO DE LA CASA O PROPIEDAD Y LA FALLA DE NO PODER SUPERVISAR

Todos los dueños de casas o propiedades deben entender que el techo de su casa o propiedad es la parte mas importante de toda su casa ya que su techo es la que protege todo el interior de su casa, todos sus muebles y todos sus artículos personales. Su techo es la parte de la casa que mas fuerte tiene que estar pues es la que aguanta y soporta todo el viento, el sol, las tormentas, el granizo, la lluvia, la nieve, el clima, la humedad entre otras que ocurren todos los anos. Es por esta razón que NUNCA se deben utilizar materiales, sistemas de ventilación o accesorios de techos de pobre o baja calidad o que ya estén anticuados. Cuando dueños de casas o propiedades no conocen un poco de techos ni de los problemas que pudieran tener al no hacer nada por estos, es bien probable que esta falta de acción haga que goteras y otros problemas de techo ocurran con mucha más frecuencia. Esto se debe sencillamente a que el techo de teja es un tipo de techo económico y muy frágil para el tipo de clima y la frecuencia de tormentas que tenemos aquí en Houston y en Texas. La gran mayoría de los problemas que vemos aquí atraves de todo el estado de Texas esta pasando sencillamente porque estos techos no han sido restaurados ni mejorados. El hecho de que usted no vea goteras dentro de su casa no quiere decir necesariamente que agua no este penetrando en su casa sin usted saberlo. Como dueño de casa o de su propiedad, usted tiene que buscar como inspeccionar su techo bien para que usted pueda ver cualquier daño o deficiencia que su techo pudiera tener.

Cuando usted ve tejas que han sido removidas por el viento o que están bien sueltas, usted debe saber inmediatamente que la cabeza de los clavos de las tejas de abajo están completamente expuestas y estas harán que agua comience a penetrar en su casa. La probabilidad de goteras dentro de su casa aumentara grandemente ya que el clavo está expuesto al sol y esto hará que el orificio donde ha sido clavado el clavo en la teja se expanda por el calor tan intenso. Es muy importante que cada dueño de casa conozca un poco de techos de tejas, sus accesorios al igual que los sistemas de ventilación para que de esta manera se puedan evitar goteras, danos a su techo, deficiencias y así poder hacer que su techo dure más. Otro problema muy grande que ocurre en nuestra industria de techos es que la gran mayoría de dueños de casas o propiedades no pueden mirar o supervisar directamente problemas en el techo debido a que no se pueden subir al techo. La falta de supervisión para estar seguro de que el trabajo este bien hecho es una muy grande y que también causa que los techos envejezcan prematuramente pues no se toma acción en el problema. Es por esto que hace falta una supervisión directa por parte del dueño o de un contratista que pueda proveerle al dueño un video completo o muchas fotos para poder ver que todas las áreas del techo estén bien.

Muchos dueños de casas y propiedades constantemente cometen el error de confiar y contratar contratistas de techos para instalaciones o reparaciones que no hacen techos, no tienen mucha experiencia, sin designaciones con manufactureros de tejas, sin listados en el BBB, sin referencias ningunas, sin credenciales y sin explicarles bien el trabajo que ellos harán en el techo. Esta práctica hace de que el trabajo que se vaya a hacer en su techo tenga un riesgo de que no se haga bien el cual hará que su techo continue teniendo deficiencias y envejezca o de problemas prematuramente. Otra situación que también ocurre mucho es la pobre supervisión que hay cuando desarrolladores de casas nuevas entregan las casas para venderlas sin haberlas inspeccionado completamente. En esta situación el desarrollador o el manufacturero de estas casas utilizaron grupos de instaladores que no estaban debidamente supervisados al momento de la instalación y al trabajar solos para tratar de terminarlas rápidamente, cometieron errores de mano de obra en la instalación de estos techos. Una práctica que también todo dueño de casa no debe olvidar es la de llamar primeramente a un contratista o una compania de techos local y de reputación que trabaje en su área en el caso que una tormenta ocurra para que este pueda hacerle una inspección gratis y verificar si su techo fue afectado por la tormenta. Todos los dueños de casas y de propiedades deben comprender y saber que la gran mayoría de los contratistas de techos están dispuestos a hacerle inspecciones gratis con video o fotos a su techo para que usted antes de llamar a su compañía de seguros pueda cerciorarse bien si hay danos en su techo o no. Un error que cometen muchos dueños de casas y propiedades es la de llamar a su compañía de seguros primero sin saber bien si el techo tiene danos. Si después de la inspección hecha por su contratista, su techo muestra danos en el por la tormenta, entonces usted puede llamar a su compañía de seguros y hacer su reclamación. Si el techo por otra parte no tiene suficientemente danos, entonces el contratista puede mostrarle las áreas afectadas y darle un estimado a usted por la reparación de esas áreas. Recuerde que siempre que usted haga su reclamación, es muy, muy, muy, muy, importante que su contratista de techos este ahí el día que el ajustador de su compañía de seguros vaya a inspeccionar su techo. La razón por la cual debe ser así es porque usted no quiere que el ajustador de su compañía de seguros que trabaja para la compañía y no para usted trabaje e inspeccione su techo sin supervisión. El ajustador pudiera no estar encontrando o incluyendo en su reporte otros danos ocurridos en su propiedad por usted no subirse a su techo y por no tener o contar con la experiencia de su contratista de techos que quiere ayudarle. Recuerde, los contratistas de techos trabajan y buscan que su reclamación se apruebe y que a usted le paguen porque de ese dinero que le dará su compañía de seguros es que usted le pagara a su contratista. El ajustador de su compañía de seguros en cambio trabaja para la compañía de seguros y no para usted.

Para su informacion, es muy importante que usted sepa y recuerde que las compañías de seguros no pagan por danos causados por la vejez de su techo o de cualquier accesorio o sistema de ventilación. Ellos solo pagan por danos visibles que se puedan encontrar y ver después de una tormenta de viento, granizo, huracán, tornado etc. Es por esto por lo que usted debe restaurar y renovar su techo cuanto antes para que de esta manera el ajustador de su compañía de seguro le pague por su reclamación a diferencia de no pagarle nada por usted no haber hecho nada por su techo.

ARBOLES ENCIMA DEL TECHO O MUY CERCANOS A SU TECHO

Esta es otra razón que afecta y ayuda a envejecer los techos de tejas de muchas propiedades en todo Texas. A todos nos gusta la sombra que un árbol da, pero todos los dueños de casas y propiedades deben estar alerta sobre los problemas que los arboles causan cuando están muy cerca o encima de su techo. Cuando el árbol esta encima de la casa o de su propiedad, hay una gran probabilidad de que las ramas que se desprendan del árbol caigan encima del techo haciendo agujeros, dañando el techo y haciendo que los gránulos de la teja se desprendan. Las ramas cercanas al techo también pueden actuar como un serrucho cuando el viento fuerte les da y esto también ayuda a que se pierdan los gránulos de la teja (que es lo que protege a su techo) por la fricción de la rama con la teja. Cuando el árbol esta encima de su casa o muy cerca, esto también produce y hace que su techo reciba todas las hojas y ramas que caen del techo y de esta manera se crea mas humedad en su techo y se tapan los canales de agua que no pueden drenar bien el agua causando danos de goteras. La humedad que se genera debido a la gran cantidad de hojas que se acumulan en su techo hace que el alga se le pegue a su techo y las manchas negras comiencen a propagarse por todo su techo. Otro problema que causan los arboles muy cercanos a su casa es que aves y ardillas comienzan a correr por su techo también posiblemente causando danos y arrojando desperdicios. Usted debe recordar que los techos de tejas son frágiles y tienden a sufrir mucho cuando hay arboles encima de ellos o muy cercanos. Siempre es recomendable cortar las ramas de los árboles de su casa para que estas estén lo más alejadamente posibles del techo de su casa y se eviten problemas. Muy importante que usted sepa también que si los arboles de su casa o propiedad han causado danos al techo y han removido muchos de los gránulos de la teja, es muy probable que aun después de una tormenta de viento o granizo, el ajustador de su compañía de seguros no le vaya a pagar por los danos. Esto se debe sencillamente a que fácilmente el ajustador de su compañía de seguros puede determinar o decir que el daño fue causado por los arboles y no por la tormenta que ocurrió.

Ya que ahora usted conoce las razones por la cual tantos techos de teja se han envejecido rápidamente aquí en Texas, es hora de tomar ACCION para que usted pueda restaurar y renovar su techo y así evitar y prevenir danos costosos que pudieran salir de su bolsillo en un futuro muy cercano. Es muy importante que usted entienda que, si usted como dueño no hace nada por su techo, nadie lo hará por usted. Si sabemos ya que los techos de tejas son frágiles, entonces tenemos que asegurarnos que los materiales, sistemas de ventilación y accesorios de su techo sean de alta calidad y modernos para que sean renovados e instalados cuanto antes. El estar bien informado y tomar la acción de renovar y restaurar su techo rápidamente va a ayudarle grandemente a prevenir goteras, a vender su casa por un mejor precio y a darle paz mental sabiendo que su techo estará bien preparado y sellado para la próxima tormenta que se avecine.